2号站指定平台首批公募REITs上市首日9只产品全部上涨(组图)

Share:

2号站指定平台

6月21日,首批公开发行的REITs正式挂牌成为资本市场的重头戏。

上市伊始,产品大涨20%,总成交额突破18亿元,9款产品全线上涨……首批REITs上市首日交出亮眼答卷.

从首日表现来看,这9只REITs的涨跌差异较大。表现最强的涨幅超过14%,最低的涨幅不到1%。多位业内人士也表示,公募REITs产品的整体收益率相对稳定。如果部分产品溢价过高,存在一定的投机风险,投资者必须理性参与。

首日9款产品全部上涨

作为一种新型公募基金,首批基础设施公募REITs产品从筹备、申报、发行、上市等各个环节受到关注。

6月21日,是首批REITs产品的首秀,吸引了整个市场的关注。基金经理9:30截图显示,这些产品开盘都“红”,尤2号站平台网址是首钢绿能上涨20%,而盐田REIT和蛇口工业园也上涨10%。

(上午第一批REITs开盘走势)

截至中午11:00,9只公募REITs成交额超过12亿元。2号站平台网址中,中金普洛斯仓储物流REIT以2亿元的成交额位居榜首。涨幅方面,博时招商蛇口工业园REIT领涨,涨幅15.76%。

从下午收盘开始,首批9只公募REITs在成交量、涨跌等方面出现了不同的表现。

从增减来看,所有的第一批产品也有所增加。2号站平台网址中,蛇口工业园涨幅最大,达到14.72%,而首钢绿能的涨幅也逼近9.95%,苏州工业园区工业园REIT的涨幅也接近9.95%。增幅最小,仅0.70%。

从交易量来看,这9只公募REITs总交易量达到18.60亿元,整体交易量相对活跃。2号站平台网址中,中金普洛斯仓储物流REIT交易额排名3.050亿元。首先,鸿图创新盐田港仓储物流REIT交易金额最小,1.210亿。

由于产品特殊,公募REITs设置了上市首日30%的限额,非上市首日10%的限额。每个产品选择不少于一个流动性服务商提供双边报价等服务。完善二级市场流动性机制。

新华基金REITs投资团队表示,9只产品首日涨幅均未达到30%的上限,苏州苏源项目甚至出现在市场上,表明机构投资者整体认购标的一般是理性的;从交易量来看,招商蛇口工业园和普洛斯两个项目的交易量都比较大。

都处于优质状态

新华基金REITs投资团队数据显示,以今日收盘市值计算,这些产品均较上市前资产评估价格存在明显溢价。

(注:上市首日估值溢价率=(上市首日收盘市值-基础设施资产净资产评估值)/基础设施资产净资产评估值*100%)

鉴于公募REITs未来将长期关闭,也引发了市场对2号站平台网址长期折溢价趋势的讨论。

“首批公募REITs认购非常活跃,配售比例很低,市场对这些产品的热情很高,A股市场有“新炒”的传统,所以这些产品在第一天就有了溢价交易。”一位基金公司消息人士称。

《后续REITs二级市场折价和溢价主要考虑两个因素:一是REITs本身的价值。简单的说,可以参考线下投资者在初次发行时定价背后的相应分红比例.这是市场机构投资者给出的相对公平的定价,可以看作是二级市场定价的“锚”;二是市场情绪,第一批公募REITs一次发行得到了机​​构投资者和个人投资者的高度认可,并且认购情绪比较高,这种情绪可能会传导到二级市场。”上述人士说。

在北京某基金公司看来,公募REITs的折价和溢价在不同市场表现出不同的特点。香港市场折价幅度最大,2号站平台网址次是新加坡REITs,而在日本和美国市场上市的REITs折价幅度明显改善。许多 REIT 都有长期溢价。

“对比不同市场,首先,目前A股市场整体估值高于香港市场。因此,国内REITs出现大幅折让的概率可能低于香港香港市场;2号站平台网址次,第一批境内REITs项目招股说明书均明确规定REITS资产后续计量采用成本法,基金净值不能反映标的价值变动因此,公募REITs的年度资产估值不会影响P/B中的分母。如果在资产增值的较长时期内,产权REITs的二级市场价格趋于上涨。 /B计算国内REITs,P趋于上升,B趋于稳定,最终P/B

最新